하마마쓰초는 과거 귀족 저택들이 늘어선 조조지의 몬젠마치(신사나 절 앞에 펼쳐진 상업이 발전된 거리)로 번화했던 곳입니다. 1947년(쇼와 22년)에는 미나토구에 소속되어 시바하마마쓰초가 되었고, 1972년(쇼와 47년)부터 현재 명칭이 되었습니다. 그리고 1970년(쇼와 45년)에는 후에 하마마쓰초의 상징으로 자리한 세계 무역 센터 빌딩이 준공되었습니다. 당시 동양 최고의 높이를 자랑했던 초고층 빌딩은 하마마쓰초역과 직결된 종합 빌딩으로서 반세기에 걸쳐 사람들의 사랑을 받았습니다. 바로 그 세계 무역 센터 빌딩이 다시 태어나려 하고 있습니다. 2021년 선행 개업한 남관에 이어, 현재 본관과 터미널의 재건축 프로젝트가 진행 중입니다. 2027년 일부 개업을 목표로 공사를 진행하고 있습니다. 새로운 세계 무역 센터 빌딩은 과연 어떤 모습이 될까요? 프로젝트를 주도하는 주식회사 세계 무역 센터 빌딩 개발기획부 차장 아라카와 가즈키 씨에게서 계획에 관한 자세한 내용을 들어 봤습니다.

――초대 세계 무역 센터 빌딩은 쇼와 후기에 탄생했는데요, 우선 빌딩이 건설된 경위에 대해 알려 주시기 바랍니다.

"착공은 1967년이지만, 그 3년 전에 열린 도쿄 올림픽이 하나의 계기가 되었습니다. 올림픽을 계기로 일본을 더욱더 경제적으로 발전시켜야만 했던 시대적 배경에서, 일본을 대표하는 초고층 빌딩을 세워 도쿄에서부터 고도 경제 성장을 견인해 나가자는 상징적인 의미가 담겼다고 들었습니다"

――어째서 하마마쓰초가 건설 장소로 선정된 것인가요?

"1964년에 하네다 공항과 모노레일 하마마쓰초역을 잇는 도쿄 모노레일이 개업했습니다. 당시에는 국철이지만 JR 하마마쓰초역의 역사(驛舍)도 있는 등 교통 거점이었다는 점과 그 옆에 드넓은 토지가 있었다는 점이 주요한 이유입니다. 무역과 교통에 관한 종합 센터라는 콘셉트로, 도쿄 상공 회의소를 비롯하여 재계와 주관 부처, 금융 기관 등의 협력을 받아 건설되었습니다"

――높이 약 152m짜리 빌딩은 당시에도 굉장한 임팩트였을 것 같습니다.

"그렇습니다. 초대 빌딩은 가쿠 모린이라는 건축가분이 전체 계획을 감수했는데, 일본에서는 보기 드물게 브론즈색의 특징적인 외관을 지닌 빌딩이었습니다.
가스미가세키 빌딩에 이어 일본에서 3번째로 탄생한 초고층 빌딩으로, 니시신주쿠에 게이오 플라자 호텔이 건설될 때까지 일본에서 가장 높았습니다. 하마마쓰초역 앞에 자리한 랜드마크로서 많은 분들의 기억 속에 남아 있으리라 생각합니다"

――조망도 좋았을 것 같습니다.

"네. 초대 무역 센터 빌딩은 40층짜리 오피스 빌딩이었는데, 최상층에는 당시 보기 드물었던 전망실이 있어서 그곳에서 도쿄를 한눈에 담을 수 있었습니다. 입장료도 그리 비싸지 않았는데, 수익을 올리기보다도 체험 가치를 제공하는 데 중점을 두었던 점에서 선견지명이 있었다고 생각합니다"

――이렇게 역사를 만들어 온 세계 무역 센터 빌딩은 현재 재건축이 진행 중입니다. 새로운 빌딩 본관은 46층짜리에 높이는 235m가 될 것이라고 들었습니다. 재건축을 하게 된 이유를 알려 주시기 바랍니다.

"빌딩 설비들이 교체 시기가 곧 다가오려하고 있었다는 이유도 있었지만, 도내 곳곳에 재개발이 이루어지는 가운데, 이참에 우리 빌딩도 하네다 공항과 도내 각지로 뛰어난 접근성을 지닌 하마마쓰초역의 잠재력을 더욱더 살려서 경쟁력 있는 빌딩으로 다시 세우겠다는 결단을 내리게 되었습니다."

――재건축의 ""테마"" 같은 것이 있을까요?

"빌딩을 다시 세우는 만큼 사회적 의의를 무시할 수 없었고, 행정과 이해관계자 여러분의 협조를 얻어야만 했습니다. 그래서 재건축을 하며 목표로 삼았던 점은 접근성의 향상입니다"

――접근성 향상이란 무슨 뜻인가요?

"하마마쓰초는 하네다 공항과 접근성도 뛰어나고, 야마노테선이나 게이힌토호쿠선, 지하철 오에도선과 아사쿠사선, 버스와 택시까지 다양한 교통 시설이 오가는 '교통 결절점'이라는 특징을 지니고 있습니다. 다른 데서는 찾아볼 수 없는 커다란 매력이지만, 한편 노선마다 환승하는 방법을 알기 어렵다는 과제가 있었습니다. 교통 결절점으로서 높은 잠재력이 있으므로, 더욱더 명확하게 환승 동선을 최단 루트로 연결하는 것이 재건축 프로젝트의 핵심 목표 중 하나였습니다. 구체적으로는 스테이션 코어라고 하는 통층 공간을 정비해서, 그 공간을 거쳐 각 교통 시설에 원활하게 환승할 수 있게 한다는 이미지입니다"

――하마마쓰초에 방문한 사람들의 동선이 원활해진다는 뜻이군요.

"개표구를 나오면 스테이션 코어를 통해 바로 다음 교통 시설로 이동하실 수 있습니다. 그리고 하마마쓰초역 서쪽 출입구 지역은 A 구간, B 구간, C 구간 등 3가지 구간으로 구성되어 있습니다. 사무실, 호텔, 상업 시설, 컨퍼런스, 의료 시설, 관광 프레 체험 시설, 주택, 예술 센터와 같은 다종다양한 기능이 정비될 예정입니다. 각 시설에 가실 때도 스테이션 코어가 중요한 역할을 담당하고 있습니다."

――재건축 프로젝트는 2027년부터 순서대로 개업을 맞이합니다. 새로워진 세계 무역 센터 빌딩만의 시설이 있나요?

"3층 스테이션 코어에서 한 층 내려온 2층에 관광 프레 체험 시설을 오픈할 예정입니다. 관광지마다 관광 안내소가 있듯이, 관광 프레 체험 시설은 일반적인 관광 안내소와 같은 정보 기능을 갖추고 있으면서, 거기에서 한 걸음 더 나아가서 관광 프레 체험을 하실 수 있는 시설로 이루어져 있습니다"

――어떤 체험을 할 수 있나요?

"리얼 체험과 디지털 체험을 두 축으로 생각하고 있습니다. 예를 들어 리얼 체험은 지방의 전문가분을 초청해서 전시회나 이벤트 같은 형태로 장인의 기술을 소개하게 됩니다. 디지털 체험에서는 VR이나 프로젝션 매핑 등을 활용하여 전문가분의 활동 풍경을 전달하는 것을 생각하고 있습니다. 지방에는 아직 널리 알려지지 않은 멋진 기술과 전통이 많이 있습니다. 프레 체험을 통해 실제로 체험을 해 보고 싶은 마음이 들게 하는 시설로 만들고 싶습니다"

――2028년에는 본관의 고층에 해당하는 36층~46층에 럭셔리 호텔 래플스 도쿄가 오픈합니다.

"앞으로 하마마쓰초가 지닌 잠재력을 고려하면 MICE 시설과 국내외에서 오신 고객님을 수용할 수 있는 럭셔리 호텔의 절대적인 수가 부족하리라 예상됩니다. 체험 가치를 제공할 수 있는 호텔을 통해, 하마마쓰초가 단순한 경유지가 아니라 머물고 싶어지는 도시가 될 것이라고 생각합니다. 하네다 공항과 뛰어난 접근성을 지닌 하마마쓰초에 새로운 체류 거점을 형성하면, 도쿄의 국제 경쟁력을 높일 수 있는 새로운 흐름을 만드는 데 일조할 수 있으리라 생각합니다"

――하마마쓰초에는 다양한 관광지가 있죠.

"하마마쓰초역 바로 앞에는 구 시바리큐온시정원이 있습니다. 조금 걸어가면 조조지와 시바다이진구, 하마리큐온시정원도 있습니다. 다케시바에 가면 바다도 보이고 수상 버스와 관광 유람선도 탈 수 있습니다. 하마마쓰초는 관광지로서 매우 높은 잠재력을 지닌 도시이지만, 저희는 그 매력을 더욱더 많은 분들께 알리고 싶습니다. 그곳만이 지닌 매력적인 가치를 ""유니크 베뉴""라고 하는데, 빌딩을 다시 세워 유니크 베뉴를 분명하게 드러내어 도시 전체의 매력을 알리는 힘을 높이는 것이 저희의 큰 테마이기도 합니다"

――세계 무역 센터 빌딩은 회사로서 하마마쓰초 마을 만들기 사업에도 힘을 쏟고 있습니다. 어떠한 활동을 해 오셨나요?

"2023년 4월에 일반 사단법인 하마마쓰초 시바다이몬 에어리어 매니지먼트를 설립했습니다. 지역 관리 활동으로 야외 광고물을 활용하여 도시를 활성화하고, 지역의 매력을 전달하기 위해 지역 초등학교로 출장 수업을 나갔고, 그 밖에 주변 다케시바 지역과 시바우라 지역과 연계하여 구 시바리큐온시정원을 무대로 라이트 업 이벤트 등을 열었습니다"

――다양한 활동을 하고 계시네요.

"지역 관리 조직으로서 마을 자치회, 기업, 상점회와 연계를 취해 지역민들과 이야기를 나눠가며 하마마쓰초에 바람직한 것이 무엇인지 확실하게 파악하여 진행해야만 합니다. 새로운 빌딩이 완성되기 전 준비 단계이므로, 외부에서 봤을 때는 딱히 눈에 띄는 활동은 아니지만, 지역 전체의 잠재력을 믿고 빌딩이 완성되었을 때 더욱더 크게 활성화할 수 있도록 최선을 다해 마을 만들기에 임하려고 합니다"

――마지막으로 앞으로 하마마쓰초를 찾아오실 국내외 여러분께 메시지 한 말씀 부탁드립니다.

"이 도시에서 일하는 사람으로서 하마마쓰초는 알면 알수록 매력으로 가득한 곳이라고 생각합니다. 수백 년 된 정원과 절이 현존하고 있고, 그 가치를 현대에 전하고 있는 장소는 다른 데서는 찾아보기 힘들 것입니다. 전통과 문화에 경의를 표하며, 재건축 프로젝트를 통해 하마마쓰초라는 도시의 매력이 더욱더 널리 알리고 싶습니다. 프로젝트가 끝나면 꼭 한번 하마마쓰초역과 새로워진 세계 무역 센터 빌딩을 찾아 주시기를 부탁드립니다"

《주식회사 세계 무역 센터 빌딩》
https://www.wtcbldg.co.jp/